我国的住宅建设正处在一个“政策转轨，体系转型，市场发育，质量换代”的历史转折点，住宅设计领域也同时进入一个新的活跃期。在我国社会经济高速发展的背景下，房地产业获得了前所未有的发展机遇，住宅生产方式的变革已经被提到空前的高度，随着住宅消费市场化进程的加快，无论是小区的规划，住宅楼的外观设计还是内部格局，都呈现出新的设计趋势;但与此同时，也出现了一些忽视专业原则，对市场设计热点盲从跟风的现象，这些失败的楼盘，不仅造成了极大的浪费，也给社会带来了持续的压力，我们在设计中一定要避免这些“时尚”的陷阱。

　　新趋势.

　　住宅设计走向精品化我国住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，宋吝华副部长提出住宅要搞“精密设计”，要像设计“飞机客舱”一样设计住宅。陈旧的设计观念相手法将被逐一摒弃，新的设计观念和手法应建立在“精细化”的基础上。创造精品应成为设计者的神圣追求。

　　精品是市场优胜劣汰的必然产物，只有创出精品才能在市场竞争中立于不败之地。住宅设计精品所带来的无形资产是巨大的，“精品效应”已成为设计单位的生存之本：精品不但提高了住宅本身的价值，同时也提高了设计自身的价值。

　　住宅户型也要创造精品，这些精品在适应居住人生活行为的同时，还引导人的生活行为，甚至改变人的生活方式。上海万里小区的六种主要平面户型中，其中有一个南侧为客厅，北侧为餐厅的三室二厅平面，在短期内就销售一空，正说明消费者研究户型的水平也在不断的提高，什么是好户型消费者是再明白不过了。

　　住宅设计市场走向开放化住宅设计活跃期的另一个表现就是设计市场的进步开放。改革开放初期，住宅设计市场在很长一段时间受到地方保护主义的约束，只搞肥水不外流、不搞竞争创新，导致了本地区住宅设计水平停滞或下降。现在闭关自守的大门被住房商品化的浪潮冲开，尤其国外建筑和国外建筑设计理论和思维方式已从多渠道引入、使我国住宅设计市场异常活跃，竞争日趋激烈，同时也大大促进了中国住宅设计水平的提高。

　　住宅辅助设计走向专业化单纯靠建筑、结构及水暖电这些主要专业解决更细化的设计问题，来满足人们对舒适度提高的迫切要求，显然是不够的，因此，住宅辅助设计日渐兴起并走向专业化。主要包括：智能化系统设计、室内装饰设计、室外环境设计。智能化系统设计最早起源于美国，首先是在办公商业建筑中应用，逐步延伸到居住建筑中。西欧、日本、东南亚各国也步其后尘，开展了大量的推广和应用工作。中国住宅业广泛采用智能化技术应该说是从1996年开始的，但短短几年，智能化几乎成为开发商和设计人员耳熟能详的名词。尤其是在安全防范系统，很多方面已超过了众多发达国家的配置水平。最近公布的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中，将住宅智能化划分三种类型：一星级(普及型);二星级(提高型);三星级(超前型)。分类型设计智能化系统能满足不问居住对象、不同建设标准的住宅要求，有利于资源的合理配置和合理利用，“建设要点与技术导则”指明了我国住宅智能化产业的发展思路。

　　环境设计日益被广大民众所重视，“没有环境就没有卖点”已被所有的开发商所接受。建筑学专业既要完成建筑设计，又要完成环境设计的时代已经过去。因为建筑学专业缺乏种植绿化知识，而园林设计公司又缺乏空间概念，不能完全表达建筑师的环境构想。因此，建筑学专业、规划专业、园林专业、艺术专业等多学科的联合，组建专业环境艺术设计队伍是形势发展的必然结果。只有专业化才能出现高水准的设计。目前，如世界着名环境艺术设计公司—— 易道公司、贝尔高林公司都已进入小国环境设计市场，为人注日。

　　住宅空间设计走向多样化随着经济发展和人们多种需求的变化，住宅单体设计从单纯的平面设计走向三维空间设计，主要表现在室内不同层高的设置上，如跃层、错层、高空间客厅等设计，这些变化给开发商带来新的卖点。

　　住宅生态环保设计走向系统化生态环保是世界各国都提到日程上的重要课题，对住宅设计而言尤为重要。住宅的生态环保设计主要包括下面几个系统：

　　①绿化种植系统;② 产品材料系统，即所谓的绿色材料、保健环保材料;③节能系统，如利用太阳能、风能、二次利用水资源等;④ 污染防治系统、防止水污染、粉尘、电、声、光、垃圾污染等。住宅的生态环保关系到人类可持续发展，是未来住宅研究的主流，所以人们将2l世纪称为生态健全的“绿色世纪”。

　　绿化率开始具体化前几年楼盘比拼的是绿化率，它是个数字概念，好像是越大越好，结果出现空洞无物的大草坪。实际上，这只能称之为绿地率，没有美化环境。现在一些小区开始注重园区的树木栽培，并结合

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