【摘要】本文在分析房屋建筑施工管理特殊性的基础上，较为全面地论述了房屋建筑施工管理应注意的事项，有一定的参考价值。

　　引言房屋工程的施工管理工作，包含有多方面的内容，但最重要的是质量管理。房屋工程质量，不仅关系到国家、社会，经济以及房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。近年来，我国住宅工程质量的总体水平有很大提高，但各地的质量状况还不平衡。我们要增强搞好住宅工程质量的紧迫感和使命感，以确保住宅工程的结构安全和使用功能。

　　房屋建筑施工管理的特殊性.小瑕疵等于大问题因为房屋工程涉及到众多住户的个人利益，且很多业主是贷款买房，可以说是拿出了前半辈子的积蓄，透支了后半辈子收入，就是为了在城市中能有自己的一套住房，所以业主及住户对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说就是全部的问题。这就要求施工过程的管理要严谨，最大限度的做到细化。

　　施工队伍多，涉及工种多由于房屋建筑涉及的工种较多，有基建的瓦工、混凝土制品、钢筋工、架子工、防水工，还涉及到水、点、消防设旅等，而很多建筑施工都是通过过层层分包，且施工队伍的工人的技术水平又参差不齐，从而使得多个施工队伍夹杂在一起，一旦协调不好，将会出现大的问题。

　　各工种相互制约由于建筑施工涉及的工序较多，如果一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节或更多的环节，甚至会产生难以控制的局面。

　　如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程的质量带来较大的隐患。

　　施工面过于分散因为房屋楼涉及的层面较多，且需要的配套设施也很多，另外就是墙体比较多，房间多，如果管理人员对某处或某一个方面施工管理不到位，则容易出现问题。

　　如何做好房屋建筑的管理.I做好施工预案要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括：关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施等。工程管理中要抓住关键问题，使管理处于受控状态，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。

　　严格控制房屋工程的变更工程变更和设计变更的造价约占整个工程造价的比例的10%，有时甚至更多。在施工过程中，各方面都可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更肯定会带来工程造价的增加。也就可能出现工程造价难于控制好的局面。目前，导致绝大多数多层房屋工程造价突破控制的主要原因就在于此。

　　做好多层房屋施工工程监理工作要做到有效的质量监理控制，无论采取何种方式，监理人员的素质是最重要的，要善于发现问题，解决问题并防患于未然，做到预防为主。

　　所以，具体从事监理工作的监理人员，必须具备一定的工程技术或工程经济方面的专业知识、较强的专业技术能力以及丰富的工程建设实践经验。能够对工程建设进行监督管理，提出指导性的意见，而且要有一定的组织协调能力，能够组织、协调工程建设有关各方共同完成工程建设任务，做好工程质量控制。

　　房屋建筑施工的管理方法探讨.I房屋工程的质量管理方法。

　　房屋工程质量包括工程结构质量 (房屋本身所包括的墙体、地板、管道等，是否符合国家相关标准)、使用功能 (厨房、卫生问是否合理)和建筑材料对室内环境的污染等多个方面。同时也包括易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节。分析影响房屋工程质量的因素，主要包括“人、机械、方法和环境”等方面。因此，要保证房屋工程的质量，必须在施工阶段对这几方面进行严格的控制。

　　人的控制人，是指直接参与房屋工程施工的组织者、指挥者、操作者。

　　人的因素，对于房屋工程的质量而言，是 “第一位”的影响因素。因此，作为被控制对象的人，就是使其避免产生失误，同时也可以充分调动人的积极性。为此，除了加强思想政治教育、劳动纪律教育、职业道德教育、专业技术知识培训，健全岗位责任制，改善劳动条件，公平合理地激励劳动热情外，还需根据房屋工程特点，从确保质量出发，本着适才适用，扬长避短的原则来控制人的使用，即做到在人的使用上，从政治素质、思想素质、业务素质和身体素质等方面综合考虑，全面控制机械控制机械控制包括施工机械设备、工具等控制。要根据不同工艺特点和技术要求，选用合适的机械设备：正确使用、管理和保养好机械设备。为此应建立健全 “人机固定 ”、“操作证”、“岗位责任 ”、“交接班 ”、“技术保养 ”、

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