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关于建筑工程监理的性质、作用及分析
作者:佚名 来源:土木工程网 点击量: 发布时间:2014-7-27 17:01:50
人身上比较好。

  6、反正花钱不多,有总比没有好,多一个人多点主意,何况人家好歹也是专业人士,请就请呗

  业主委托装饰监理到底有什么好处?

  1、独立的第三方监理与装饰公司监理的对比:

  装饰监理是装饰市场发展的一个新动向,是受业主委托,服务于业主的。其主要作用是帮助业主把好图纸审核关、预算合同关、安全质量关、材料采购关、工期进度关和现场管理关等装修中的关键环节。

  一些装饰公司为了迎合消费者的心理,打出“家装监理”的牌子搅得一池水又浑又臭,让业主一头雾水,搞不清状况。以至于有些业主纳闷:自己花钱请来的“家装监理”怎么总是帮着施工队讲话?

  2、业主花钱委托监理到底值不值

  如果业主花1500元委托独立的第三方监理,到底能够在施工中省下1500元吗?

  ⑴作为监理单位接受了业主的委托,首先为业主做的就是核查装饰施工合同,如合同中对业主约束很多而对装饰公司的约束并不严格。往往有些装饰公司钻合同的空子,在合同中注明,验收规范按照装饰公司内部的施工规范执行,其装饰公司的验收规范远远低于国家验收规范标准,无形中损害了业主。

  ⑵在施工(概)预算中。根据国家工程量计量方法应该按投影面积计算,而装饰公司偏偏按展开面积计算。这样又多算了业主几个平方,让业主多花了钱还觉得合情合理。有更甚的装饰单位在预算中故意少报几个平方,或故意漏掉几个项目,以低价来吸引业主;等工程做了一半时向业主提出加钱,不然不做,这样一来让业主很难接受,又没有办法,合同签了,预算上的确又没有该项目而且又不得不做 ,所以只好忍气吞声再追加预算。

  ⑶工程质量中。如洗手间墙面贴墙砖,业主如果不请监理,施工方贴的墙砖很多空鼓或水泥标号过大,在以后使用的过程中会墙砖凸起脱落或者墙砖开裂,到那时再找装饰公司,专司公司会说,实力的墙面基层空鼓或是你所购买的墙砖的质量差引起的。最后只答应给你免费维修,材料由业主自己购买,这样业主无形中损失了一大笔。例如:墙面空鼓5块砖开裂5块砖要想更换损坏的砖,必须将坏砖打掉,打掉砖的过程中破坏了防水,该墙面又要重做防水,这样一来你损失的是30元钱吗?(墙砖按3元/块计算,)防水又要买上一组,最可恨的是业主还要上班呢,维修时还要专人看着呢。细细算来恐怕1仟多元没了,搞不好互相抱怨还影响夫妻间的感情。

  ⑷装修后结算中。业主需要增加的项目与减少的项目由监理人员负责核实审查,如没有监理装饰施工方按照自己的计算方法与业主结算,往往吃亏的是业主。如增加过道吊顶,在先前的预算中有没有列明,往往这时候施工方漫天报价,在加上不懂计算方法,一个项目下来,被多算300-500元还不知道。

  总之诸如此类的对比还很多很多。通过以上的对比,细心的业主如果核对一下就会明白,一个工程下来会花很多冤枉钱,如果业主请了监理就不同了,监理人员会详细的核查业主与施工方所签的工程合同、验收所需的质量规范标准、工程概(预)算、施工中的分部项目验收等施工中的每一个环节。相信从经济上给业主节省的就远远不低于1500元。所以装饰工程中业主委托监理是节省的,同时也会给业主带来合格的工程质量。

  怎样理解请监理省钱?

  省钱的主要因素有:

  1、签订正规合同,防止非法家装公司欺诈业主,防止业主上当花冤枉钱。

  2、帮您审核设计方案和报价,防止中期追加费用,使您得到合同的装修价位。

  3、帮您检查装饰材料,防止假冒伪劣材料进入装修现场。

  4、帮您验收装修质量,使您的装修一次成功,减少用房装修支出。

  不请监理有哪些危害?

  如果家装业主对装修装饰是外行,又无时间顾及家庭装修,往往会造成严重后果。

  1、 不规范、不合理、不公平的合同,在预算上就可能吃高估冒算的亏;

  2、 在使用的装饰材料上,由于业主不专业,施工队有可能使用假冒伪劣产品或以旧代新,以次充好;

  3、 在施工中容易偷工减料,粗制滥造。

  装修公司的内部监理与监理公司有何区别?

  装修公司的内部监理属质检性质,同正规的家装监理有严格的区别:

  1、资质不同:装修公司的内部监理或某些市场的工程监理没有市建委颁发的监理资质,无资格担当正规监理,而站在第三方立场进行公正监理的家装监理公司具有市建委颁发的监理资质。

  2、工作范畴不同:内部工程监理不用审核装饰公司的资

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