房屋质量问题一直以来是众多购房人最为担心和烦恼的事情，再贵的楼盘似乎也总避免不了出现这样那样、或大或小的质量问题。问题的出现原因何在?是否能够避免?有怎样的有效手段来尽可能预防和减少质量问题的出现?

　　建设部住宅产业化促进中心主任孙克放在接受记者采访时指出，事实上这些年政府监督机制一直在加强，对开发商的要求也更高了，通过施工备案验收制度、监理机制、建筑材料质量检测等各方面的机制来对建筑质量进行监督。但是，就目前来看效果并不十分理想。孙克放认为，政府在承担起监督职责的同时，还必须严格贯彻住宅性能认定指标体系以及大力推行建筑工程质量保险制度，尽可能从源头上规避和防范建筑质量问题，切实维护购房人的基本权益。

　　组织模式有问题，施工管理不健全，高技术人才稀缺

　　“开发商选择施工单位很重要，如果选择的施工队不行，那这个项目从一开始便埋下隐患。别看现在每个开发商在盖房子的时候，打出的旗号都是由一些知名建设公司承建，但这里面很多施工队事实上是‘二包’、‘三包’甚至‘多包’的游击队，他们只是挂靠在大的建设公司旗下，并没有相关齐全资质。这样的施工方技术含量很低，建筑工人大多是缺乏专业技术的农民工或季节工，外行盖出来的房子如何保证质量?”孙克放说，漏水、地面不平整、浇注水泥板厚度不够等等问题是低层次的建筑队里经常会出现的。工人没有系统培训便匆匆上马，操作技术不过硬，工程质量肯定无法保证。

　　孙克放认为，除了队伍管理上的漏洞之外，施工单位普遍存在人员管理不健全，技术人才稀缺的难题。“现在相关专业毕业的大学生很少有愿意到一线施工队工作的，工作强度大和待遇偏低是主要原因。同时建筑工人很多都是临时工，人员流动性太大。施工单位由于严重缺乏高级技工而形不成核心力量，事实上一个熟练的高级技工有时候比工程师还管用，往往能解决很多现实问题。而现在这样的人员也很缺乏，直接导致了施工质量无法提高。”

　　政府监管力度不够，建筑质量保险制度亟待推出

　　“我国房屋竣工验收现在实行的是验收备案，政府只能承担一个阶段性的监督职能，对施工方和开发商还缺少长期的约束力。国内在对房屋质量问题的处置上还停留在保修阶段，这是因为实行的是担保制度，盖房子的时候会有一笔施工押金交给政府，工程完成后再退还给施工方，施工单位也承诺出了问题给你修，可是很多时候房子一盖完这施工队立刻就解散了，日后真出现问题找都没地方找去。国外这方面就规定得很明确，很多国家实行的是房屋建筑质量保险制度，开发商和施工方都必须在保险公司投保并由银行担保，交纳相当数额的保险金，房子一旦出了问题会由保险公司来理赔善后，并对责任方处以巨额罚款。这就从根源上给了购房人利益保障。”孙克放说。

　　“从长远来看，只有实行房屋建筑质量保险制度才能持久，才能从根本上维护消费者的利益。担保是暂时的，保险是长期性的，保险能够更多地照顾到后期效应。现在的建筑施工市场鱼龙混杂，保险制度还可以检验建筑企业的实力，不具备担保能力的小公司必然会被市场淘汰。具备实力的公司投保之后必定严格重视工程质量，这关系到他们的切身利益。再加上招投标等手段来加强信誉度，以过硬产品打造口碑，这也是规范市场的有力手段。”孙克放说。

　　不严格按照工法施工，缺乏过硬施工技能，导致通病不断

　　“对于一些经常出现的质量问题，我们把它叫做质量通病。”孙克放说，包括墙面开裂、楼板不平、管道漏水等常见问题都属于质量通病范畴，这大多是因为具体操作者施工工法上的粗糙和失误。质量通病问题只能靠严格按照工艺流程施工来保证，现在很多施工单位不严格按程序要求，民工没有经过专业培训就上岗，并不掌握基本工法，乱干一气。需要运用一些新技术的时候更是盲人摸象，无从下手了。“有些东西即便意识到也去做了，但是做得不到位也还是解决不了问题。这和生病吃药没吃够分量，就无法根治病情是一个道理。”孙克放认为，施工流程工艺要求非常精细，各个环节必须丝丝相扣，任何一点偏差就会导致质量下降，埋下后期隐患。

　　工艺技术应用和配套错误，偷工减料、敷衍了事、危及居住安全

　　“再先进的技术如果用在完全不适合的建筑上，那也是绝对错误的，甚至会导致严重的质量问题，造成无法弥补的损失”。孙克放说，由于设计理念的失误和施工偏差导致的技术应用失误，一旦出现问题几乎都会带来严重后果，危及到居住安全，不少房子盖完了都得推倒重建并非个例。

　　此外，偷工减料图省事所引发的技术不配套问题，在施工中屡见不鲜。以楼体外墙外保温材料为例，外墙外保温必须由专业机构进行检测实验后获得精密数据，从而引导施工安装，按照标准必须经过多层工序，

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