1.开发商要统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制。针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及工期的要求，科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。

　　1.1 安排施工顺序，坚持“四让”原则。既有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道(污水管、雨水管)——热力管道——煤气管道——供水管道——(自来水管、中水管、地热水管)——通讯及智能管线(电话、有线电视、宽带网)——电力管线。

　　1.2相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。

　　1.3在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成行后，返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路道路碾压施工对管道施工成果的损坏。

　　1.4按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。

　　2.既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程。为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，既做好小区综合管网平面图，又做好小区管网立面综合图加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高程控制的重点和难点部位，在施工中必须按设计或相关规范要求注意控制各专业管线之间保持一定的间距，为避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保安全，在施工过程中，应督促施工单位采取一些必要的支、挂、吊管等临时性措施。

　　3.加强对管道施工用料的控制。施工用的管材、管件及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量的关键因素之一，因此加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。

　　4.严格按规范要求，控制管道的强度和功能性试验的质量强度。功能性试验主要指：排水管道的闭水试验;供水管道的系统试压;供热管道的分段和系统试压;煤气管道的试压和严密性检测等。管道的强度和功能性试验，是对管道施工质量的全面检测，也是工程质量验收的主要依据。各类管道必须在试验全部合格而且隐蔽验收资料真实、齐全、有效的前提下才能回填隐蔽。

　　5.做好组织协调工作，有效控制工程进度。小区管网工程施工过程中现场极易产生各行其是、相互干扰的混乱局面，因此应当尽力做好组织协调工作，协调好施工、设计、监理之间，施工单位之间，工期与质量之间的关系等等;以便在一定的时间与空间条件下，使各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工，争取实现工期目标。

　　总之，一个优质生活小区的开发建设，离不开高质量的单体设计、合理的配套总规划设计、优质的工程施工质量保证和完备的售后服务，只有以人为本，用心去做，才有可能做好房地产开发项目。

上一页  [1] [2]