摘要：阐述智能化小区的概念，介绍了其系统组成及实现方式，并展望了高新技术的应用给智能小区带来的更广阔的前景。

　　住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。

　　目前智能小区一般要求有三要素

　　1.信息管理服务。主要包括：远程三表(水、电、煤气表)与管理、停车场管理、小区公共设施管理、紧急广播与背景音乐控制、小区计算机物业管理等。

　　2.信息网络服务。主要包括：小区接入网络、小区内部网络、小区信息增值服务(包括V0D视频点播、高速上网、电子商务等)。

　　3.智能安全防范：住户防盗、防火、防燃气泄露系统、紧急求助、门禁控制、电子巡更、周边防越报警、闭路监控等。

　　一、智能小区系统的组成

　　智能小区由管理中心、家庭智能化系统、小区公共设施和周边环境控制系统、小区网络布线系统组成。

　　1.小区管理中心

　　小区综合管理中心是“神经中枢”，主要负责两方面的工作：对小区内部，它是小区内信息交换和信息处理的中心，是各种智能系统主要设备的汇集点;对小区外部，它是外界网络的接入点，是小区内部网络与外界各种公共网络连接的桥梁。

　　2.家庭智能化系统

　　家庭智能化系统则是“神经末梢”，用来实现小区中每户住宅的智能化，它是整个智能化小区的基本单元。通过家庭智能化技术，实现家庭中各种与信息相关的通信设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的或异地的监视、控制、和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。

　　其核心部件是家庭智能控制器，小区内所有的家庭智能控制器都要通过小区网络布线汇集到小区综合管理中心。

　　3.小区公共设施和周边环境控制系统

　　(1)小区周界防范系统

　　住宅小区围墙安装主动红外对射探测器实现对周界布防，报警区域可以在总控主机软件电子地图上显示，以便处理。主机同时可联动控制模块，实现报警与周界灯光联动或保安监控系统联动。

　　(2)小区巡更管理系统

　　本系统与单元门口机复用，不需额外投资，方便实现在线巡更功能。通过现场总线方式将各门口机读卡器采集到的巡更信号传送回管理中心，小区总控主机实时显示巡更信息，并可进行排班、统计与实时管理。

　　(3)小区停车管理系统

　　停车场管理主机可以与总控主机进行数据交换，实现数据查询与远程控制功能。中心读卡机授权发卡，实现开门、停车、巡更一卡多用。

　　(4)小区大屏幕显示系统

　　小区的大屏显示器一般位于小区入口处或中心绿地， 中心总控主机可以象发短消息一样，将显示信息与显示模式发送到大屏显示器上进行显示。

　　(5)小区设备智控系统

　　总控主机与现场控制器结合，可以对小区内的道路照明及环境灯光、给排水、变配电、电梯、绿化灌溉等实行集中管理与监控，设备的运行状态可以在总控主机上监测，控制命令可以发给相关设备，系统维护也都有记录。

　　通过上述系统已获得以下信息：

　　(a)小区住户信息

　　(b)小区设备信息

　　(c)小区电子地图

　　(d)住户三表信息

　　(e)通知发布信息

　　(f)保安巡更信息

　　(g)安防报警信息

　　(h)停车管理信息

　　上述信息即构成了小区物业管理信息的主要部分，可与小区服务器、小区网站等共同组成物业管理系统。

　　二、智能小区系统的设计

　　我国现有的关于智能化小区的标准和技术导则主要有以下几个：

　　(1)国家建设部住宅产业化促进中心颁发的“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则(修订稿)”200 1.1 2。

　　(2)中华人民共和国国家标准GB/T50 31 4-2 000-《智能建筑设计标准》

　　(3 )中国工程建设

[1] [2] [3]  下一页