摘　要：本文对某房屋结构进行了现场调查检测、分析裂缝产生原因，提出相应的处理建议，为此类工程提供参考。

　　1.工程概况

　　某房屋建筑位于龙门县谷行街四号，房屋主体为二层的砌体结构，建筑面积约为320㎡，房屋采用的是毛石基础。谷行街四号东面为2010年竣工的新建住宅楼，新建住宅楼主体为5层的框架结构，根据委托方提供的新建住宅楼设计图纸，新建住宅楼采用天然地基筏板基础，基础埋深为2m。

　　2.工程地质情况

　　根据住宅楼岩土工程勘察报告，可得勘察场地岩土地层构成及特征自上而下描述如下：

　　(1)填土：厚度1.10m~1.30m，全场分布，力学性质不均匀，工程性能差，未经处理不得作为建筑物基础持力层。

　　(2)粘土：层厚7.30m~7.40m，全场分布，呈软～可塑状，工程性能较差。龙门县李金兴.张文斌住宅楼场地主要地下水稳定水位1.80～2.10m。

　　3.对房屋结构进行检测分析

　　3.1 房屋结构状况检查

　　现场调查了谷行街四号的建筑结构布置，分析了结构传力体系。谷行街四号主体为两层的砌体结构，谷行街四号首层层高4.0m，二层层高3.5m，梯屋高2.2m，上人屋面，建筑面积约为320㎡。现场检测结果表明，谷行街四号结构平面呈矩形，承重墙沿竖向上下布置不连续，结构布置不合理。

　　根据委托方提供的诉讼证明书及谷行街四号房屋产权证书，谷行街四号屋面由砖木结构改建为混凝土上人屋面。

　　3.2 房屋基础检查

　　现场选取一处基础进行开挖明确谷行街四号基础型式及与新建住宅楼基础的位置关系：开挖检查结果表明，谷行街四号基础为毛石条形基础，条形基础宽度约为800mm，基础底相对室外地面的埋深为1.00m;谷行街四号外墙与新建住宅楼外墙间距为25~26cm，新建住宅楼基础部分紧邻谷行街四号基础。

　　根据委托方提供是新建住宅楼设计图纸，新建住宅楼采用天然地基筏板基础，基础埋深为2m。

　　3.3 建筑物侧向位移观测

　　现场采用经纬仪对谷行街四号上部结构具备观测条件的墙体的顶点侧向位移进行了测量，测量结果见表1。结果表明，目前谷行街四号墙体的最大顶点侧向位移(包括施工误差和外装饰的影响)为65mm大于《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)中对多层砌体结构建筑规定的40mm。

　　3.4 构件裂缝及损伤检测

　　现场检查了谷行街四号的墙体.柱.梁和楼板等构件，发现部分构件存在不同程度的裂缝;现场对谷行街四号室内外地面进行检查，谷行街四号室内地面存在明显的变形及地砖开裂。

　　通过对本次裂缝及损伤检查结果的统计，按照不同裂缝及损伤所处的位置及分布特征，对谷行街四号不同位置存在的裂缝及损伤进行归类，主要有如下几种类型：

　　①.大部分墙体存在斜向裂缝，裂缝沿灰缝开展，部分裂缝位置的砖存在断裂现象，裂缝宽度为0.5mm~45mm。

　　②.个别砖柱存在贯穿裂缝，砖柱裂缝方向与横墙裂缝方向一致，裂缝宽度为6mm。

　　③.个别楼板存在露筋及钢筋锈蚀现象。

　　④.谷行街四号室内地面存在明显的变形及地砖开裂：4-5轴的室内地面向新建住宅楼一侧倾斜。

　　3.5 裂缝及损伤原因分析

　　通过上述对各种裂缝及损伤的统计归类，结合各类裂缝及损伤的分布楼层与位置，可进行如下分析：

　　现场检测结果表明：

　　①.谷行街四号首层及二层大部分横墙墙体出现斜裂缝，斜裂缝开展方向基本相同，靠近新建住宅楼的5轴线墙体裂缝最宽，4轴线墙体至1轴线墙体宽度较小。

　　②.谷行街四号靠近东侧的首层地面出现较明显的变形，地面向东面倾斜。

　　③.基础开挖检查结果表明，谷行街四号基础为毛石条形基础，基础底相对室外地面的埋深为1.00m;谷行街四号东侧的新建住宅楼基础埋深大于谷行街四号基础，新建住宅楼基础部分紧邻谷行街四号基础。

　　④.根据委托方提供是新建住宅楼设计图纸，新建住宅楼基础埋深为2m;根据委托方提供的龙门县李金兴.张文斌住宅楼岩土工程勘察报告，龙门县李金兴.张文斌住宅楼场地主要地下水稳定水位1.80～2.10m。

　　选取

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