在长沙老城区，由于用地紧张，社区商业街的实例较少，鸿铭中心·金街银苑就是一个较为少见的例子。利用该地段的地理位置特点，设置了一条社区商业街将韶山北路和曙光路连接起来。开发商的目标是打造一处高档商品专卖和高端餐饮、休闲娱乐业的汇集中心。从目前的招商情况看，已经体现出高档消费产业的聚集现象，其服务商圈的辐射范围较大，目标客户多为小区外部的周边高收入商务人士。商业街在建筑造型、街道尺度、绿化景观及休闲设施的规划设计方面均做了细致的考虑。

　　2.3 购物中心模式

　　美国《零售辞典》对购物中心的定义为：购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。购物中心不是一个简单的分布式经营模式，而是一个统一高效运作的有机整体。根据国际购物中心协会的分类，从商圈辐射范围看，购物中心可分为四类：邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、广域型购物中心。 服务于封闭式小区的购物中心一般指邻里型购物中心与社区型购物中心两类，以生鲜食品超市为主力，会集品牌荟萃的专卖店为特色，融各种便利的餐饮、娱乐、健身、服务设施为一体，能满足一站式的消费需要，容易凝聚人气。

　　例如：位于岳麓区桐梓坡路与银杉路交汇处的威胜大厦，在裙房布置了一家约3000㎡的超市主力店和二十家小商店，经营内容有地产中介、西餐厅、精品店、药房、茶馆等，服务对象除威胜大厦内的约300户居民外，大多数来自1公里范围内的其它住宅小区的居民。从营业面积和商圈辐射半径来看，这属于邻里型购物中心的类别。

　　在近郊区的一些大盘项目，建筑面积超过百万平米，居住人口数万的开发规模，已经具有了某种新城中心的性质，以大型购物中心为核心或大型购物中心与商业街相结合的布局模式为主。

　　3、封闭式小区商业建筑模式应用原则

　　封闭式小区商业建筑模式的应用与规划布局应遵循下列原则：

　　(1) 便利性原则：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性;

　　(2)独立性原则：实现住宅与商业的相对分离和商业的相对集中与独立，以保证商业不扰民;

　　(3)相对开放性原则：在居住区内实现商业布局和规划的开放性，保证能同时服务于外部客流和通过性客流;在相邻小区间，按照区域总体商业规划进行规划设计;

　　(4) 和谐性原则：充分体现商业与居民的亲和性，创造住宅的适宜居住环境。

　　4、封闭式小区商业建筑的开发规模

　　商业建筑开发规模的确定，主要与目标客户的定位及商圈辐射范围有关。

　　4.1 目标客户的定位

　　封闭式小区商业建筑按目标客户定位的不同分为内向服务型、外向服务型、内外兼顾型三种类型：

　　内向服务型商业建筑服务对象仅限于小区内部居民，外来客流较少。要根据本区居民的人口规模、消费能力按合适的比例确定面积，一般占总建筑面积的3%～6%之间，人均0.8～1.2㎡。

　　外向服务型商业建筑一般临近城市商业中心并沿城市道路布置，消费人群多为周边居民及过往客流。开发规模与本区内部居民的人数没有直接关系，而要根据小区所在地段的商业开发价值和开发条件确定。

　　内外兼顾型商业建筑服务对象包括小区内部居民及部分过往客流。长沙市大部分处于非城市商业中心地段的封闭式小区多属此类，多采用沿街设置的住宅底商和独立商铺的形式。开发规模需要综合考虑本区居民的日常消费需求、面临城市道路地段的开发条件、周边潜在消费群体及商业网点的布局情况。

　　4.2 营业面积和辐射半径的关系

　　对于采用购物中心布局模式的邻里中心或社区商业中心的开发建设，需要分析营业面积和服务商圈辐射范围的对应关系。对长沙市来说，由于绝大多数住宅都有配套的商业项目，激烈的竞争会相互削弱商业项目各自的辐射半径;另外，越往市区中心商业越密集，辐射半径也越小，越往郊外则越大，即呈现出非对称辐射的模式。一般来说，社区商业的辐射范围要远小于城市商业中心或区域商业中心的辐射范围，其辐射区域一般在半径1km的范围以内，即步行15分钟左右的时间距离。其中以步行5～10分钟为核心商圈，辐射顾客群占到70%左右。

　　4.3 商业建筑规模的

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