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| 菲律宾建筑市场现状分析 |
| 作者:江海东 |
来源:互联网 |
点击量: |
发布时间:2008-12-25 15:01:06 |
【摘 要】本文根据对菲律宾建筑承包市场的实地调研，对菲律宾工程承包市场的现状进行分析，研究了中国建筑企业在当地可能会遇到的劳务、法律及治安环境等问题，探讨中国建筑企业进入菲律宾市场开展业务的途径。
【关键词】海外承包 国际市场 市场调研
国内建筑市场的竞争日趋激烈，僧多粥少的局面越来越来明显，为了寻求突围的途径，不少有实力的企业开始把眼光放在了海外市场的布局上。2007年底，笔者参团赴菲律宾首都马尼拉，对菲律宾建筑市场的现状进行了实地调研。
1. 考察工作的开展情况：
1．1前期准备工作：
不打没有准备的仗，要想顺利完成考察任务，必须事先做好准备工作。本次考察，我们组织了工程技术方面的专家、商务谈判方面的专家、具有施工经验的项目经理、翻译人员等组成一个分工明确的考察小组， 事先拟定了考察重点及提纲。
1．2调研方式：
本次考察，我们采用了多种调研手段，如：走访政府部门了解政策、去售楼处咨询购房、向当地出租车司机了解楼市概况、向房地产中介公司了解写字楼、宿舍的租金及售价、对拟建项目进行现场踏勘，参观当地施工现场、参观典型楼盘样板房、与设计师事务所进行交流、参观大型家装建材市场、通过当地黄页号薄查找当地供应商、与当地项目经理及工程师约谈，我们甚至去了当地菜市场、大型超市了解各种生活用品的价格。
2. 菲律宾建筑市场的基本情况
2． 1概况：
2.1.1 菲律宾房地产市场整体向好，自从亚洲金融风暴以来，房地产市场已经沉寂了10年，从2006年左右开始重新起飞。目前首都马尼拉整个市场十分兴旺。市中心黄金地段的商品房售价60000~71000piso/平方（小马尼拉区、PASIG区等地段），南郊别墅的售价约为45000~60000piso/平方（Sucat, Alabang等地段）。（大致的货币比价是“人民币：比索=1：6”）
2.1.2 当地的劳动力资源十分便宜。政府公务员工资收入约为8000piso~10000piso/月，当地家佣的工资3000~5000piso/月，出租车司机工资7000piso/月，工程师工资30000piso/月，一般建筑工人350~499piso/工日（8小时）。
我们在街头看到DMCI工地门口的招工广告，DMCI公司是当地最大的承包商，招泥工助手372~382piso/工日,初级泥工391~416piso/工日,高级泥工459~499piso/工日，按8小时计。
2.1.3 建筑材料的质量检测方面，均由第三方公司进行检测，费用计入措施费用。
2.1.4 当地的建筑材料大量从中国进口。
2.1.5 当地缺乏大型的施工设备，基本上要从国际市场进口，从中国进口的设备具有较高的性价比。塔吊等大型施工设备，要由当地的有资质的机构安装，由安全管理部门批准才可以使用。
2.1.6 当地建筑工地在安全措施上面的投入远低于中国的建筑工地。建筑工地几乎都没有外脚手架围护。
2.1.7 工期进度上，因为没有中间验收的要求。装饰与结构可以流水进行。结构进行上部施工时，下面几个楼层就可以进行装饰施工。因此在工期估算上，与中国有所不同。
2.1.8 市面上的各种商品，不论是生活用品，还是建筑材料，普遍都比中国贵。
2.2 中国公司在当地开展业务的主要困难
2.2.1劳务问题
2.2.1.1政府对外来劳工有人数限制，菲律宾本身劳动力资源就很丰富，失业率比较高，所以政府不允许太多的外来劳工进入本地的劳务市场。一般而言，一个中国公司承包的工地只允许[1] [2] [3] 下一页
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