摘　要：本文就笔者自身的从业经历阐述对建设监理行业中专业监理工作的认识和理解。希望能够提高专业监理的技术水平和完善工 程建设监理监督机制，使我国的工程监理行业得到更加健康和快速的发展.

　　我国从20世纪80年代末开始推行工程监理制以来，工程建设监 理在建设领域发挥了巨大的作用，保证了项目建设的质量、有效地 控制了建设投资和施工进度。随着改革开放的深入持久的发展，社 会经济的不断发展，人民生活水平的快步提高，改善工作及生活环 境以提高工作效率及生活质量越来越受到人们的重视。近年来，全 国新建、改建和扩建的大中型建筑越来越多地重视暖通空调设施的 设置.

　　南京鼓楼绿地国际商务中心A2项目是南京市的重点工程项目之 一。它的特点是地处市中心，工程量大、工期短。由于商务区使用 中央空调，办公区采用空调变风量(VAV)系统。对于暖通监理工程 师来说其工作量是很大的，施工和调试具有一定的技术难度。下面 就所监理的项目来谈谈暖通空调项目监理的一些心得.

　　通常，工程的进度总体分为三个阶段：开工准备、施工阶段和 竣工验收阶段.

　　一、第一阶段 在第一阶段，监理工程师在接受业主委托后开工之前，应尽快 做好以下一些工作： 首先，应和业主进行详细的交流沟通，总体把握建筑的特点和 使用功能，详细的弄清每个房间的用途和使用特点，了解业主的建 设意图。在协助业主编写设计要求文件时，尽可能对各个房间的温 湿度、新风量、风速、含尘量、噪音等指标具体化，避免造成少数 房间不能满足要求.

　　其次，应认真审查设备选型与配套的合理性、可靠性和经济 性。在设备选型之前应该进行充分的调查研究，根据自身的监理经 历，多走访已投入使用的用户，得到用户反馈的第一手资料。另外 在作系统设计时，应积极参与，建议业主作几个方案的技术经济比 较，实现方案优化。这对整个工程的投资和运行费用的控制是至关 重要的，通常情况下，设计院对设备运行的经济性考虑较欠缺.

　　再次，对于冷冻水管和凝结水管的保温措施，力求做到室内与 室外、暴露与隐蔽的区别对待，按照规范的要求严格施工，防止造 成隐患.

　　最后应审查施工单位提交的施工组织设计，并及时提出书面审 查意见，这是监理工作的重要依据之一。而且由此可以进一步了解 施工单位的管理水平和技术水平，以便有针对性地完善监理细则， 加强预控力度.　　二、第二阶段 第二阶段，准备工作全部就绪，工程开工后应注意对于以下几 个方面的监控： 首先，对于施工中使用的材料、附件以及成品、半成品的进 场验收务必本着认真、求实、客观的原则，所验材料、附件以及成 品、半成品符合设计及施工说明和安装工程施工工艺标准的要求进 行验收。原则上应符合厂家样本的要求或业主提供的产品样品的要 求。对于有异议的材料可以提请业主进行复检。力求在设备到货前 就能查阅到设备的安装使用说明书，以确定安装空间、设备基础、 水电接口等是否能满足要求.

　　其次，对于冷热水、冷却水和冷凝水系统的安装，除根据工作 压力确定其按照《通风与空调工程施工质量验收规范》、《现场设 备、工业管道焊接工程施工及验收规范》等相关规范的相关要求施 工外，还应注意在系统及局部高点增加自动排气装置以排除管道中 的空气。对于因安装排气装置而可能产生滴水影响使用等情况应妥 善处理，不要留后遗症。管道保温时要特别注意隔汽处理和成品保 护，避免在以后运行中出现滴水现象。冷凝水系统验收时一定要做 通水试验，确保畅通，不渗不漏.

　　再次，在风管施工中，注意消声器的安装过程控制要点和防火 阀的安装方向不能搞错。当防火阀不能紧靠防火墙时，一定要按标 准图要求制作一段加厚风管，并用3cm厚水泥砂浆覆盖;也可采用 耐火2小时以上的防火材料进行保护，确保防火阀的正常使用.

　　三、第三阶段 第三阶段，在施工接近尾声时安装工程交付使用之前，应该注 意以下控制要点： 首先，目前大多数业主都是自行与供货商和承包商签定合同， 由于种种原因，所签合同往往存在一些责任含糊或者重复分包的地 方，在多数情况下给业主带来一些麻烦并造成一定的经济损失。监 理单位参与合同管理时，建议除一般常规性条款外，应注意对于设 备采购合同的质量控制、制冷系统运行的压力、温度、流量等技术 参数、防排烟系统正压送风前室静压测定等等.

　　其次，应建议业主安排运行维护管理人员进场熟悉情况和进行 技术培训，以便顺利进行系统调试、竣工验收和运行管理.

　　再次，在调试前，督促施工单位对测量仪表的精确度进行检 查，确定其精密等级要高于被测的参数

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