【摘要】本文结合工程实践特点和企业技术标准，作业指导书，如何实施《江苏省住宅工程质量通病防治》、《江苏省强制性条文规定》和《江苏省住宅工程质量分户验收规则》开展工程各工序施工，有针对性地进行策划，加强施工过程中的控制，以实测数据为依据，进行对比分析，正确评价施工作业的水准，形成习惯性的控制循环，通过一系列过程控制新方法，有效地保证了工程的分户验收质量，争创一流精品工程，做出贡献。

　　南京卢龙山庄小区为高层住宅，工程南面为建宁路，北面为城河路，东面为四平广场，西面为阅江楼风景区，风景优美，环境良好，总建筑面积为18万m2，采用水钻孔桩，框架剪力墙结构。本工程由江苏南通建总承包，为展示施工企业实力及品牌的舞台，项目部本着“产品就是人品，质量就是生命”质量理念，小区工程获得了市优质结构工程、省文明工地的称号，入住后获得业主的一致好评。为完成总承包的履约目标，在开工初期，在公司工程部和政府质监部门的指导下，组织了相关人员学习了《江苏省强制性条文规定》及《江苏省住宅工程质量通病防治》，并在年初对刚实施的《江苏省住宅工程质量分户验收规则》与公司住宅细部质量验收控制项目进行了比照性学习。并依据上述规定，在工程各工序开展的前期，结合工程特点和企业技术标准、作业指导书要求，有针对性的进行了策划。

　　1. 严格责任制度和考核制度项目部从开工以来就成立了以项目经理为组长，质量员和技术员为副组长及各工种工长组成的专项管理领导小组，对工程施工过程质量目标进行层层分解与落实，强化对现场质管人员和劳务班组的各项能力指数进行考评。对小组成员进行专业培训，学习施工新工艺、新技术、新规范及住宅质量分户验收准标，参加公司定期举行关于质量控制的相关专题例会、专项施工技术的学习，并组织现场施工人员参加主管部门组织的学习、培训活动，通过各种方式来提高管理人员的专业技术能力。在工程施工中力求准确、灵活的运用专业知识，不断创新。

　　2. 强化结构施工过程的质量控制，消除质量通病在主体结构及砌筑结构施工阶段，根据工序验收条目，通过劳务分包班组与项目部联合检查的形式，将自检数据上墙，并结合监理单位的相关实测数据，将数据资料汇总，阶段性的对于劳务分包班组施工质量进行书面评价，并依据该评价，将其作为劳务分包公司工程款的支付、项目部幢号管理人员实绩考核的一项内容，以此推动管理控制的执行力度。

　　3. 住宅工程砌筑质量通病防治根据我们以往在住宅楼施工中的经验，外墙、外窗防渗漏、墙面裂缝等等细部结构处理是一项特别关键的工序内容。为此，我们在进入砌体结构施工阶段前，针对内外墙不同材质的砌筑方法，结合《江苏省强制性条文规定》及《住宅工程质量通病控制标准》中的相关具体要求进行了事先策划，与监理单位、建设单位统一了意见，并在现场实施样板先行制度，从中检核施工班组的作业水准和现场对于质量标准的掌握程度。对于分户验收项目中，实测结果与结构施工质量偏差直接关联的工序(如室内净高、净宽项目)，我们本着事先控制优先，降低后期整改补救数量的原则，在土建结构过程中，即展开全数的实测检查，并将实测分析结果及时指导结构过程控制，同时提前开始整修项目，减少后期整修费工费料的状况，我们在施工过程中主要做了以下几个方面的控制：(1)在主体结构施工前对模板支撑做了详细的计算，除满足强度要求外还要考虑足够的刚度和稳定性，防止模板下沉。装修时不做粉刷，在检查少数扎丝外露除锈后直接批灰处理。(2)钢筋绑扎严格按要求控制保护层厚度，在浇捣砼时对商品砼的坍落度控制在150±20以内，防止开裂。(3)浇捣砼时严格控制标高和板的厚度，在各楼层轴线放线时就弹出离墙边50㎝的控制线，以备粉刷时做灰饼的控制线，从而有效保证了房间粉刷后的距离和方正;楼地面施工前利用激光测距仪在地面做灰饼，保证了房间的净高等。(4)填充墙砌筑时控制砂浆的饱满度，特别是外墙和框架柱接头的竖向灰缝，防止外墙渗水和产生裂缝，施工洞和脚手眼应用防水微膨砂浆分次堵砌。(5)粉刷前内外填充墙与梁柱接头处，管线预埋处分别增贴网格布和钢板网，按以往经验，在房子上面二层和两边外山墙较容易产生裂缝，在粉刷前贴一层网格布，在底糙粉刷完成时再加一层网格布防止开裂。(6)粉刷前要对墙体液体界面毛化，界面剂材料必须符合要求并做好养护，达到一定强度后提前一天浇水，湿润墙面再做粉刷层。(7)楼地面施工前，基层清理必须要彻底，浇捣前要蓄水24小时，以免在浇捣时吸水不均匀引起空鼓和开裂，还要对砂石的含泥量进行控制，压光的时控制时间和压光次数不得少于2遍，分遍压实。24小时后进行浇水养护，养护时间不少于7天。养护期间不得入内施工或通行，防止起砂。(8)外墙窗过梁要外做老鹰嘴，内做滴

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